תנאים סביבתיים בהיתר בנייה: מה דורשות ועדות התכנון ואיך נערכים

מתי ועדה מקומית או מחוזית דורשת מסמך סביבתי להיתר בנייה, מה תפקיד היחידות הסביבתיות, ואיך נבנית שלביות התנאים מסקר קרקע ועד אכלוס.